Urząd Gminy Zakrzewo Biuletyn Informacji Publicznej

Wójt Gminy Zakrzewo, dnia 30.12.2005r.
ZAKRZEWO

Ir 7331-46/2005


OBWIESZCZENIE
w sprawie decyzji kończącej postępowanie

Zgodnie z art. 53 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. – o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.)

Zawiadamiam, że

dnia 30 grudnia 2005r. została wydana decyzja o ustaleniu inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym dla zamierzenia inwestycyjnego pn.:

budowa 2 elektrowni wiatrowych z infrastrukturą towarzyszącą, w tym transformatora, stacji pomiarowej, linii średniego napięcie, linii kablowej niskiego napięcia w miejscowości Sędzin Kolonia (obręb Sędzin) gmina Zakrzewo, powiat Aleksandrów-Kuj. Inwestycja obejmuje część nieruchomości o nr ewid. 91/2 w Sędzin Kolonia.

Inwestor Sklep Spożywczo-Przemysłowy Grażyna Dąbrowska, 87-706 Sędzin.

W związku z powyższym strony mogą w terminie 14 dni od daty ukazania się niniejszego obwieszczenia zapoznać się z ww decyzją w siedzibie Urzędu Gminy Zakrzewo, ul. Leśna 1, 87-707 Zakrzewo, pok. 13, (tel. (054) 272-09-42), w godzinach pracy Urzędu.



WÓJT
/-/ mgr inż. Marek Ziemiński


Zakrzewo, dnia 30.12.2005 r.
Ir 7331-46/2005
DECYZJA
o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
o znaczeniu ponadlokalnym
Na podstawie art. 50 ust. 1, art. 51 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z art. 4 ust. 2 pkt 1 tejże ustawy (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zm.) i art. 6 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (j. t. Dz. U. z 2000r. Nr 46 poz. 543 ze zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeksu postępowania administracyjnego (jt. Dz. U. z 2000 r. Nr 98 poz. 1071 z późn. zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 17.10.2005 r. Sklep Spożywczo-Przemysłowy Grażyna Dąbrowska w miejscowości Sędzin
u s t a l a s i ę
sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy
1. Rodzaj i przedmiot zamierzenia inwestycyjnego
Obiekty infrastruktury technicznej - elektroenergetyka: budowa 2 elektrowni wiatrowych z infrastrukturą towarzyszącą, w tym transformatora, stacji pomiarowej, linii średniego napięcia, linii kablowej niskiego napięcia w miejscowości Sędzin II (odręb ewidencyjny Sędzin II) gmina Zakrzewo. Inwestycja obejmuje część nieruchomości o nr ewid: 91/2 - zgodnie z załącznikami graficznymi w skali 1:1000, stanowiącym integralną część niniejszej decyzji.
Ogólna powierzchnia działki o nr ewid. 91/2 ha wynosi 4,46 ha.
2. Warunki i zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy
Ład przestrzenny
1)Linii zabudowy nie ustala się (przedsięwzięcie realizowane będzie w odległości ponad 150 m od pasa drogi publicznej gminnej oznaczonej symbolem KDP.
2)Elektrownie wiatrowe wraz z urządzeniami towarzyszącymi projektować i budować w sposób określony w przepisach techniczno-budowlanych oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej w tym w zakresie.
3)Wiatraki wkomponować w otaczający krajobraz; wysokość, kolorystykę i materiały wykończeniowe dobrać pod kątem minimalizowania ich ekspozycji w krajobrazie.
4)Przyjmuje się następujące podstawowe parametry:
a)dwa wiatraki o maksymalnej łącznej mocy nominalnej turbin ok. 500 kW tj. 2 x 225 kW,
b)przewidywana wysokość zawieszenia wirnika do ok. 32,5 m,
c)średnica rotora ok. 27 m.
5)Wieże siłowni wiatrowych należy sytuować z zachowaniem m.in. właściwych odległości od istniejącej sieci elektroenergetycznej.
6)Generator energii wiatrowej oraz stację transformatorową, linię średniego napięcia, linię kablową niskiego napięcia wykonać zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządcę sieci.
7)Przyłączenie wytwórcy do sieci elektroenergetycznej następować będzie na podstawie ustawy z dnia 10.04.1997 r. Prawo energetyczne (j.t. Dz. U. z 2003 r. Nr 153 poz. 1504 z późn. zm.) oraz przepisów wykonawczych do tej ustawy.
8)Projekt budowlany sporządzić m.in. zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207 poz. 2016 jt. ze zm.), Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 ze zm.).
Ochrona środowiska i zdrowia ludzi
9)Zaleca się wykonywanie przez inwestora badań technicznych podłoża gruntowego w celu indywidualnego określenia warunków posadowienia obiektu budowlanego.
10)W trakcie przygotowania i realizacji inwestycji należy zapewnić oszczędne korzystanie terenu (art. 74 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska).
11)Należy ograniczyć do minimum pas realizacyjny inwestycji i zachować ostrożność w trakcie prac terenowych, by nie dopuścić do zanieczyszczenia (w tym typu awaryjnego) i nadmiernego uszkodzenia powierzchni ulicy, ziemi i szaty roślinnej oraz zanieczyszczenia wody.
12)Po zakończeniu prac tereny użytkowane w toku realizacji, należy przywrócić do przywrócić do stanu pierwotnego, a w szczególności należy:
a) uporządkować teren i usunąć obce materiały,
b) zrekultywować fragmenty terenów o uszkodzonej roślinności i glebie.
13) Jeżeli ochrona elementów przyrodniczych nie jest możliwa, należy podejmować działania mające na celu naprawienie wyrządzonych szkód, w szczególności przez kompensację przyrodniczą (art. 75 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska).
14)Zachować wymogi w zakresie:
a.ochrony przed hałasem i wibracjami
b.ochrony przed polem elektromagnetycznym (promieniowanie niejonizujące),
c.ochrony świata zwierzęcego,
d.inne wynikające z ustawy prawo ochrony środowiska i przepisów odrębnych.
15)Udziału powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej nie określa się
16)Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę Inwestor wystąpi do Starosty Aleksandrowskiego w sprawie wyłączenia gruntów rolnych na cele nierolnicze pod planowaną inwestycję w trybie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2004 roku Nr 121 poz.1266 ze zm.).
Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
17)Odnalezienie w czasie prowadzenia robót ziemnych śladów osadnictwa (np. nowe stanowiska archeologiczne) o nieustalonej wartości należy zgłaszać służbom ds. ochrony zabytków; sposób ochrony terenów, obiektów o wartościach kulturowych należy prowadzić w uzgodnieniu ze służbą konserwatorską - art. 32 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162 poz. 1568 ze zm.).
Infrastruktura techniczna
18)Obsługa komunikacyjna:
a) przyjąć od drogi publicznej powiatowej oznaczonej symbolem KDP,
b) przy projektowaniu uwzględnić, że planowana szerokość drogi powiatowej oznaczonej symbolem KDP wyniesie 20,0 m w liniach rozgraniczających, tj. 10,0 m od osi tej drogi w każdą stronę.
c) w projekcie zagospodarowania terenu przewidzieć drogi dojazdowe dla obsługi elektrowni, zapewnić dojścia i dojazdy wewnętrzne przystosowane do sposobu użytkowania obiektu.
19)Zasilanie w razie potrzeby w energię elektryczną ustala się z przebiegającej w sąsiedztwie linii elektroenergetycznej na warunkach zarządcy sieci.
20)Inwestycja nie wymaga zaopatrzenia w wodę, energię cieplną;
21)Zapotrzebowanie na odprowadzenie lub oczyszczanie ścieków sanitarnych i unieszkodliwianie odpadów nie występuje.
22)W przypadku występowania urządzeń melioracyjnych należy je zachować lub przebudować w sposób zapewniający prawidłowe funkcjonowanie w porozumieniu z Kujawsko-Pomorskim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych we Włocławku-Biuro Terenowe w Radziejowie z/s we Włocławku.
Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich
23)Obiekt budowlany oraz sposób zagospodarowania terenu należy projektować z uwzględnieniem art. 5 Prawa Budowlanego (Dz. U. z 2003 r. Nr 207 poz. 2016 tekst jednolity ze zm.) oraz przepisów odrębnych zapewniając ochronę interesów osób trzecich.
24)Stosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które wyeliminują szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza terenem, do którego jednostka organizacyjna posiada tytuł prawny.
25)Zainstalowane elektrownie wiatrowe obowiązkowo powinny być eksploatowane zgodnie z warunkami technicznymi podanymi przez producenta oraz przepisami związanymi z BHP.
26)Zastosować wszelkie środki techniczne, aby praca elektrowni nie wprowadzała zakłóceń do użytkowania radia, telewizji i innych urządzeń elektronicznych.
27)Ewentualne przejścia, kolizje projektowanej inwestycji z istniejącą infrastrukturą techniczną zaopatrującą tereny sąsiednie, należy uzgodnić z gestorami poszczególnych sieci i urządzeń.
28)Do wniosku o pozwolenie na budowę dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
29)Na wejście na nieruchomość - należy uzyskać zgodę od właściciela oraz powiadomić go o rozpoczęciu robót budowlanych i uzgodnić warunki prowadzenia tych robót.
30)Spełnić wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa użytkowania, ochrony środowiska.
2. Linie rozgraniczające teren inwestycji
- Inwestycja położona jest na nieruchomości o nr ewid. 91/2 i nr ewid. 13 – droga, w miejscowości Sędzin II (odręb ewidencyjny Sędzin II). Ponadto w strefie 100 m od usytuowania elektrowni znajdują się fragmenty działek: 90, 89/2, 91/1, 92/1.
W/w zasięg przedstawiony został na załączniku graficznym w skali ok. 1:1000.

UZASADNIENIE
Firma Sklep Spożywczo-Przemysłowy Grażyna Dąbrowska wystąpiła z wnioskiem o budowę 2 elektrowni wiatrowych z infrastrukturą towarzyszącą w miejscowości Sędzin II (odręb ewidencyjny Sędzin II) gmina Zakrzewo. Inwestycja obejmuje nieruchomość o nr ewid: 91/2. Ogólna powierzchnia działki o nr ewid. 91/2 wynosi 4,46 ha.
Przedsięwzięcie zakwalifikowano jako inwestycję celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym (mimo, że jest realizowane przez prywatnego inwestora) na podstawie art. 6 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 2000r.Nr 46 poz. 543 ze zm.). Wytwarzana energia elektryczna przyłączona będzie do krajowego systemu elektroenergetycznego poprzez przebiegającą linię 15 kV.
Zgodnie z art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001 r. Nr 62 poz. 627 ze zm.) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 09 listopada 2004 r w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. z 2004 r. nr 257 poz. 2573) planowaną inwestycję zaliczyć należy do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Wójt Gminy przeprowadzi postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Teren objęty inwestycją położony jest w obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan utracił ważność z dniem 31.12.2003r. Na terenie objętym projektem decyzji ustalona była funkcja rolnicza.
Przy zachowaniu dotychczasowego zagospodarowania sąsiednich obszarów - uprawy polowe z rozproszoną zabudową zagrodową - budowa i eksploatacja dwóch wiatraków do wytwarzania energii elektrycznej nie powinna spowodować konfliktów czy ograniczeń w użytkowaniu terenów.
Teren inwestycji położony jest poza obszarami chronionymi w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody (Dz. U. z 2004 r. Nr 92 poz. 880).
Na podstawie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy” (Uchwała Nr VII/43/99 Rady Gminy Zakrzewo z dnia 29 czerwca 1999 r.) nie stwierdzono występowania w obrębie terenu planowanej inwestycji udokumentowanych stanowisk archeologicznych i innych dóbr kultury chronionych na podstawie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162 poz. 1568 ze zm.).
Obecnie teren jest użytkowany rolniczo. Wg wypisu i wyrysu z rejestru gruntów łączna powierzchnia nieruchomości na których usytuowane będą elektrownie wynosi 4,46 ha, w tym działka o nr 91/2 – 4,46 ha (RIIIb-0,31 ha, RIVa-1,98 ha, RIVb-1,51 ha), RV-0,64 ha, N-0,02 ha). W oparciu o ustawę z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2004 roku Nr 121 poz.1266 ze zm.) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
Zgodnie z art. 53 ust. 1 cytowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji strony poinformowano dnia 31.10.2005 r. w drodze obwieszczenia, które umieszczono na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Zakrzewo, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w miejscowości Sędzin II, natomiast inwestora, właściciela i użytkowników wieczystych nieruchomości, sąsiadów zawiadomiono na piśmie – wg rozdzielnika.
Zgodnie z art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w dalszym toku postępowania tj 29.11.2005 r. przesłano projekt decyzji do organów właściwych, skąd uzyskano uzgodnienia:
Starosta Aleksandrowski (w sprawie ochrony gruntów) – postanowienie Nr GR/GŚ.6018-I-44/05 z dnia 05 grudnia 2005 r. i postanowienie Kujawsko-Pomorski Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych we Włocławku – postanowienie TEK. 7323/4769/2005 z dnia 09 grudnia 2005 r., Zarząd Dróg Powiatowych – postanowienie ZDP-7332/138/05 z dnia 05 grudnia 2005r.
Decyzja jest zgodna z przepisami prawa. Istnieje możliwość realizacji w/w inwestycji w sposób wskazany przez Inwestora i po spełnieniu warunków jak wyżej. Spełnienie warunków podlega badaniu w postępowaniu o wydanie decyzji pozwolenia na budowę.
Biorąc powyższe pod uwagę należało orzec jak w sentencji.

POUCZENIE
1.Niniejsza decyzja wygasa z chwilą uzyskania pozwolenia na budowę przez innego wnioskodawcę, który wcześniej uzyskał prawo do terenu.
2.Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją (art. 63, 65 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zm.).
3.Projekt budowy uzgodnić z PZUD w Aleksandrowie Kuj, pozwolenie na budowę uzyskać w Starostwie Powiatowym w Aleksandrowie Kuj.
4.Od niniejszej decyzji służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Włocławku, ul. Kilińskiego 2 za moim pośrednictwem w terminie 14 dni od daty jej doręczenia. Odwołanie od decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji powinno zawierać zarzuty odnoszące się do decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art. 53 ust. 6 cytowanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Projekt decyzji sporządziła:
Bogumiła Germanowska
Izba Urbanistów nr G-097/2002


Otrzymują:
- Sklep Spożywczo-Przemysłowy Grażyna Dąbrowska
-a/a.

Do wiadomości:
-Marszałek Województwa.